Pourquoi de plus en plus de propriétaires changent
de régie dans le canton de Vaud ?

De nombreux propriétaires font aujourd’hui le même constat :

• manque de suivi réel
• interlocuteurs qui changent constamment
• lenteur dans la gestion des demandes
• absence de vision à long terme

Ce phénomène n’est pas isolé.

Dans les grandes structures, les portefeuilles sont souvent très chargés. Résultat :
les biens sont gérés “en volume”, au détriment de la qualité.

👉 Concrètement, cela impacte directement :

• la rentabilité du bien
• la satisfaction des locataires
• la réactivité en cas de problème

Peut-on résilier un mandat de gestion
facilement en Suisse ?

Oui — et c’est un point clé.

En Suisse, le contrat de gérance est un contrat de mandat (art. 394 et suivants du Code des obligations).

👉 Cela signifie :

Il peut être résilié en tout temps par chacune des parties, sans avoir à justifier d’un motif.

Attention à une nuance importante

Une résiliation en “temps inopportun” peut entraîner une indemnisation.

Dans la pratique :

• il est recommandé de respecter les délais contractuels
• la résiliation doit être faite par écrit (idéalement recommandé)
• une transition organisée évite tout conflit

👉 Dans la majorité des cas, le changement se fait sans difficulté.

Comment changer concrètement
de régie immobilière (étapes)

C’est ici que la plupart des propriétaires se trompent : ils imaginent une procédure complexe.

En réalité, un changement bien encadré se déroule en 5 étapes simples :

1. Analyse du mandat actuel
   • vérification des conditions de résiliation
   • identification des éventuels délais
2. Résiliation du contrat
   • envoi d’un courrier recommandé
   • respect du cadre légal et contractuel
3. Mise en place de la nouvelle régie
   • définition du périmètre de gestion
   • reprise des informations clés
4. Transfert des dossiers
   • documents locataires
   • comptabilité
   • contrats en cours
5. Reprise opérationnelle
   • communication aux locataires
   • continuité de gestion sans interruption

👉 Dans la majorité des cas, la nouvelle régie prend en charge l’ensemble du processus.

Les freins qui empêchent de changer
(et pourquoi ils sont faux)

“C’est trop compliqué”

Faux.
Un professionnel gère la transition de A à Z.

“Je vais perdre du temps”

Faux.
Une régie efficace vous en fait gagner immédiatement.

“Ça ne changera rien”

Faux.
La qualité de gestion dépend directement :

• du temps consacré
• de l’organisation
• du nombre de biens gérés

Ce qui change concrètement après
un changement de régie

Un changement de gérance bien mené permet généralement :

• une communication plus fluide
• un suivi réel des dossiers
• une meilleure anticipation des problèmes
• une gestion proactive du bien

👉 Ce n’est pas un détail :
c’est souvent la différence entre une gestion subie et une gestion maîtrisée.

Une approche différente : la gestion à taille humaine

Certaines régies font un choix structurant :

👉 limiter volontairement leur portefeuille.

Chez Nexstone, chaque gérant suit un nombre restreint de biens, avec un objectif clair :

• connaître chaque dossier
• assurer un suivi réel
• offrir un interlocuteur unique

Ce modèle permet d’éviter les dérives classiques :

• perte d’information
• lenteur
• gestion impersonnelle

Conclusion

Si vous avez le sentiment que votre bien n’est pas suivi correctement, ce n’est probablement pas une impression.

C’est un signal.

Changer de régie immobilière dans le canton de Vaud n’est pas une démarche compliquée.
C’est une décision rationnelle lorsque la confiance n’est plus là.

Vous envisagez de changer de régie ?

Nous analysons gratuitement votre situation et vous accompagnons dans chaque étape :

• analyse du mandat actuel
• stratégie de transition
• reprise complète de la gestion

👉 Contactez Nexstone SA pour un premier échange sans engagement.