Combien prévoir pour déléguer la gestion de son appartement, de sa villa ou de son immeuble ? Chez Nexstone, les honoraires de gérance se situent entre 4 et 6 % hors TVA des loyers bruts encaissés, acomptes de charges compris, sans minimum d'honoraires.
Cette fourchette correspond à l'offre de Nexstone, pas à un tarif moyen du marché vaudois. Le taux applicable dépend des prestations retenues et est précisé dans votre offre. Pour comparer deux propositions, il faut regarder à la fois le taux, sa base de calcul et les prestations confiées.
Comment sont calculés les honoraires Nexstone ?
La base de calcul est le loyer brut effectivement encaissé : il comprend le loyer et les acomptes de charges reçus. Le pourcentage de 4 à 6 % s'applique à cette base. La TVA s'ajoute aux honoraires calculés.
Exemple indicatif : pour CHF 3'000 de loyers bruts encaissés sur un mois, acomptes de charges compris :
- à 4 %, les honoraires sont de CHF 120 hors TVA ;
- à 5 %, les honoraires sont de CHF 150 hors TVA ;
- à 6 %, les honoraires sont de CHF 180 hors TVA.
Cet exemple illustre uniquement le calcul des honoraires de gérance. Il ne constitue pas une offre pour votre bien ni le coût total de toutes les prestations éventuelles. Aucun minimum d'honoraires n'est appliqué.
Et si le propriétaire conserve l'encaissement des loyers ?
Deux modes sont possibles. Nexstone peut encaisser les loyers sur un compte dédié aux encaissements chez Nexstone. Le propriétaire peut aussi conserver leur encaissement et le suivi des paiements.
Dans ce second cas, la même base de calcul s'applique : 4 à 6 % hors TVA des loyers bruts encaissés, acomptes de charges compris. Nexstone transmet une facture d'honoraires au propriétaire pour paiement. Les loyers encaissés directement par le propriétaire ne figurent pas dans le décompte de gérance Nexstone.
Le mandat précise le mode retenu et les responsabilités de chacun. Retrouvez ces deux possibilités sur notre page gérance locative.
Quelles prestations faut-il vérifier dans l'offre ?
Un pourcentage ne suffit pas à décrire le mandat. Avant de signer, demandez ce qui est inclus, ce qui est exclu et ce qui peut être facturé séparément. Les points à examiner sont notamment :
- le suivi administratif des baux et des échanges avec les locataires ;
- l'encaissement et le suivi des loyers, selon le mode choisi ;
- la coordination de l'entretien et des demandes techniques ;
- la mise en location, les changements de locataires et les états des lieux ;
- le suivi de travaux importants ou de situations particulières ;
- les informations et documents accessibles au propriétaire.
Cette liste aide à comparer les offres : elle ne signifie pas que chaque prestation est automatiquement incluse dans le taux annoncé. Le périmètre et les éventuels suppléments doivent être clarifiés dans votre proposition.
Comment comparer deux offres de gérance
Commencez par ramener les deux offres à la même base : loyers bruts ou nets, montants encaissés ou facturés, acomptes de charges compris ou non, TVA comprise ou en sus. Vérifiez également l'existence d'un minimum d'honoraires.
Comparez ensuite le travail confié et l'organisation : qui suit votre dossier, comment une demande est documentée, quels documents vous pouvez consulter et comment les décisions vous sont soumises. Chez Nexstone, un accès au portail propriétaire peut être mis à disposition sur demande pour consulter notamment les demandes de devis, les bons de travaux et les factures.
Un écart de taux ne permet pas, à lui seul, de conclure qu'une offre est plus avantageuse. Il doit être mis en regard du périmètre et du suivi proposés.
Les honoraires PPE suivent-ils le même calcul ?
Non. Pour l'administration PPE, le prix par lot est dégressif en fonction du nombre de lots et les honoraires varient selon les prestations retenues. Il s'agit d'une dégressivité du prix par lot, pas nécessairement d'une baisse du montant total du mandat. L'offre de base est accompagnée d'un cahier de prestations qui liste les éléments inclus et exclus. La fourchette de 4 à 6 % concerne la gérance locative. Découvrez notre accompagnement PPE.
Vous gérez vous-même votre bien ou souhaitez changer de régie ?
Vous pouvez confier votre premier bien à une gérance comme faire reprendre une gestion existante. Pour préparer une offre, indiquez la commune, le type de bien et les tâches que vous souhaitez déléguer. Nexstone examine votre situation avec vous et précise les prestations et le taux proposé.
Parlons de votre bien. Un rendez-vous peut être organisé chez vous ou sur place dans le bien.