Mise en location
Trouver le bon locataire, au bon prix, sans perte de temps.
- Analyse du loyer de marché
- Préparation de l'annonce
- Diffusion du bien
- Organisation des visites
- Sélection des dossiers
- Établissement du bail
- État des lieux d'entrée
Gérance immobilière · Riviera vaudoise · Canton de Vaud
Votre bien, suivi de près.
Une gérance locale à Vevey, sur la Riviera vaudoise et dans le canton de Vaud, avec un interlocuteur dédié et un maximum de 200 objets par gérant.
Nos engagements de gestion
200
objets maximum par gérant
Un appartement, un garage ou une place de parc compte chacun pour un objet.
1
interlocuteur dédié
Une personne identifiée suit votre dossier et connaît votre bien.
Accès
portail 24/7
Sur demande, consultez les pièces et le suivi de votre bien.
360°
suivi complet
Administration, finances, technique, locataires et prestataires.
Votre parcours en vidéo
Confier votre bien à Nexstone, étape par étape.
Du premier rendez-vous au suivi quotidien : découvrez comment nous préparons votre mandat, reprenons votre dossier et vous accompagnons dans la gestion de votre bien.
Parlons de votre bienVotre situation de propriétaire
Vous gérez seul ou envisagez de changer de régie ?
Que vous souhaitiez déléguer pour la première fois ou retrouver un suivi plus attentif, nous partons de votre situation. Ensemble, nous définissons les tâches à confier, les informations à transmettre et le suivi dont votre bien a besoin.
Votre situation
Vous gérez vous-même votre bien
Les échanges avec les locataires, les démarches et les interventions prennent du temps. Vous souhaitez déléguer tout ou partie de ce suivi en gardant la maîtrise des décisions.
La réponse Nexstone
Un périmètre de gestion défini avec vous.
Votre situation
Votre régie ne vous répond plus
Vos demandes restent en attente et vous devez relancer pour connaître l'avancement. Vous envisagez un changement, mais souhaitez préparer la reprise sereinement.
La réponse Nexstone
Un interlocuteur identifié et des demandes documentées.
Votre situation
Portefeuille surchargé
Votre bien devient un dossier parmi trop d'autres. Le gérant manque de temps pour anticiper, contrôler et conseiller.
La réponse Nexstone
Un portefeuille suivi avec rigueur.
Votre situation
Manque de visibilité
Vous ne savez pas toujours ce qui a été fait, ce qui est en cours ou ce qui nécessite une décision.
La réponse Nexstone
Portail propriétaire et suivi continu.
Vous vous reconnaissez dans l'une de ces situations ?
Parlons de votre bienGestion locative
Gardez la maîtrise de votre bien, sans porter toute la gestion quotidienne.
Selon le mandat convenu, nous suivons la mise en location, les relations avec les locataires, l'administration, les encaissements, les interventions techniques et les sinistres. Vous disposez d'un suivi documenté et d'un périmètre de prestations défini ensemble.
Gestion administrative et financière
Assurer un suivi régulier des loyers, documents et obligations.
- Encaissement des loyers
- Suivi des paiements
- Relances en cas de retard
- Décomptes et correspondances
- Adaptation et renouvellement des baux
- Suivi des assurances
- Classement des documents utiles
Gestion technique
Préserver l'état du bien et traiter les demandes avec méthode.
- Demandes locatives
- Coordination des artisans
- Réparations courantes
- Suivi des sinistres
- Contrôle des interventions
- Entretien préventif
- Information régulière du propriétaire
Transparence au quotidien
Votre gestion, pièces à l’appui.
Sur demande, vous disposez d’un accès à votre espace propriétaire pour consulter les demandes de devis, les bons de travaux et les factures concernant votre bien.
Espace propriétaire · accès sur demandeParcours illustratif
Une intervention, trois documents pour la suivre.
Du besoin initial à la facture, vous retrouvez les pièces qui expliquent ce qui a été demandé, commandé et facturé.
Ce qui est demandé
Demande de devis
Consultez la demande adressée au prestataire pour comprendre le besoin et les travaux envisagés.
Ce qui est commandé
Bon de travaux
Retrouvez le bon de travaux et les prestations commandées pour votre bien.
Ce qui est facturé
Facture
Consultez la facture du prestataire pour voir le détail et le montant facturés.
Encaissement des loyers
Deux possibilités, un périmètre expliqué.
Le mode d’encaissement est défini avec vous. Il détermine la prise en compte des loyers dans votre décompte de gérance.
Accompagnement
Une reprise de gestion claire, étape par étape.
Vous gérez actuellement vous-même votre bien ou le confiez déjà à une régie ? Nexstone prépare la transmission des documents et la mise en place du mandat pour conserver un dossier complet et un suivi clair.
Analyse de votre situation
Nous prenons connaissance de votre bien, de votre gestion actuelle, de vos attentes et des points à améliorer.
Reprise administrative
Nous organisons la transmission des documents, contrats, baux, informations locatives et éléments financiers utiles.
Mise en place de la gestion
Nous informons les parties concernées, structurons le dossier et mettons en place les outils de suivi.
Gestion quotidienne
Selon le mandat convenu, nous suivons les locataires, les demandes techniques, les correspondances, les interventions et les encaissements.
Suivi et valorisation du patrimoine
Nous anticipons l'entretien, les relocations, les travaux utiles et les opportunités d'amélioration du bien.
TARIFICATION
Des honoraires annoncés, un périmètre défini.
4 à 6 % hors TVA
des loyers bruts effectivement encaissés,
acomptes de charges compris.
Le taux applicable dépend des prestations retenues. Il est précisé dans votre offre, avec le périmètre de gestion convenu pour votre bien.
Si vous conservez l’encaissement et le suivi des loyers, la même base de calcul s’applique. Nexstone vous adresse une facture d’honoraires à régler directement.
Votre bien se situe à La Tour-de-Peilz ? Retrouvez les prestations et les étapes de reprise sur notre page consacrée à la gérance à La Tour-de-Peilz.
Offre sur mesure
Comment votre offre est établie
Analyse du bien
Type de bien, nombre de lots, état locatif, contrats existants et besoins de suivi.
Niveau de gestion
Administration, encaissements, suivi technique, relation locataire et reporting propriétaire.
Offre claire
Le taux applicable et les prestations retenues sont précisés dans votre offre, avant de vous engager.
Un exemple pour vous situer
Pour CHF 3’000 de loyers bruts encaissés par mois, acomptes de charges compris : CHF 120 à 180 d’honoraires hors TVA.
Exemple de calcul indicatif. Votre offre précise le taux et les prestations retenues.
Demander une offre de gérance
Analyse préalable — proposition claire — sans engagement
Ressources utiles
Ressources utiles pour propriétaires
Guide
Préparer la mise en location
Photos, annonce, visites et sélection du bon locataire.
ConseilChanger de régie sans désordre
Les étapes pour reprendre une gestion existante proprement.
ContactVous souhaitez confier un bien ?
Échangeons sur votre situation et le niveau de suivi nécessaire.
Page localeGérance locative dans le canton de Vaud
Une page dédiée aux spécificités de la gestion immobilière vaudoise.
Demande d'analyse
Quelle gestion souhaitez-vous pour votre bien ?
Vous gérez vous-même votre bien, envisagez de changer de régie ou préparez votre première mise en location ?
Que se passe-t-il après votre demande ?
Nexstone vous recontacte pour comprendre votre situation, préciser vos attentes et identifier les points à clarifier.
Que faut-il indiquer pour commencer ?
La commune, le type de bien et ce que vous souhaitez confier ou améliorer. Ajoutez le nombre de lots si vous le connaissez.
Quels documents seront utiles pour une reprise ?
Le mandat actuel, les baux, les comptes, les contrats en cours et les informations sur les travaux ou demandes à suivre permettent de préparer la transition.
Comment votre offre est-elle établie ?
La proposition tient compte du type de bien, du nombre de lots, de la situation locative et du niveau de gestion attendu.
Questions fréquentes
Avant de confier votre bien
Prestations, offre de gérance et reprise de dossier : quelques repères pour préparer votre échange avec Nexstone.
Combien coûte la gérance de mon bien ?
Les honoraires se situent entre 4 et 6 % hors TVA des loyers bruts effectivement encaissés, acomptes de charges compris, sans minimum d'honoraires. Le taux dépend des prestations retenues et figure dans votre offre.
Comprendre les critères de tarificationPuis-je vous confier un seul appartement ?
Oui. Nexstone accompagne aussi les propriétaires d'un appartement ou d'une villa, ainsi que les propriétaires d'immeubles et de plusieurs lots.
Je gère mon bien moi-même : puis-je déléguer à Nexstone ?
Oui. Nous faisons le point sur les tâches que vous souhaitez confier, les baux, les documents disponibles et les demandes en cours. Le mandat définit ensuite le périmètre de gestion adapté à votre situation.
Que puis-je consulter dans le portail propriétaire ?
Un accès au portail est disponible sur demande. Vous pouvez y consulter les demandes de devis, les bons de travaux et les factures liés à votre bien, ainsi que les documents utiles, les rapports, certaines informations financières et le suivi des actions en cours.
Ouvrir la page de connexion du portailPuis-je conserver l'encaissement et le suivi des loyers ?
Oui. Les loyers versés directement au propriétaire restent hors du décompte de gérance Nexstone. Les honoraires sont calculés sur la même base : 4 à 6 % hors TVA des loyers bruts effectivement encaissés, acomptes de charges compris. Nexstone vous adresse sa facture d'honoraires pour paiement.
Comparer les deux modes d'encaissementQui contacter en cas d'urgence ou d'absence ?
Les propriétaires reçoivent une liste d'entreprises à contacter en cas d'absence ou d'urgence. Ces entreprises disposent d'un service de piquet permettant d'intervenir en dehors des horaires d'ouverture.
J'ai déjà une régie : par où commencer ?
La préparation commence par l'examen du mandat actuel et des éléments du dossier. Nexstone identifie les points à clarifier et organise la transmission des informations nécessaires à la reprise.
Préparer un changement de régie